8801 三井不動産
| 2024年11月21日 株価 | |||
|---|---|---|---|
|
始値
1,261円
|
高値
1,266円
|
安値
1,240円
|
終値
1,245円
|
|
出来高
10,189,400株
|
|||
| オシレータ分析 | トレンド分析 | 予想レンジ | |
|---|---|---|---|
 |
 |
予想高値
1,300円
|
予想安値
1,200円
|
オシレータ分析
オシレータ系指標は、相場の強弱動向を表した指標で、日々の市場の値動きから、株価の水準とは無関係に売り・買いを探ります。
売買シグナルは 内にまたはで表示されます。
| RSI | 9日 4.62 | RCI |
9日 -93.33 13日 -92.86 |
|---|---|---|---|
| ボリンジャーバンド |
+2σ 1440.94 -2σ 1260.58 |
ストキャススロー |
S%D 30.05 %D 1.18 |
| ストキャスファースト |
%K 0 %D 1.18 |
ボリュームレシオ | 14日 34.31 |
| 移動平均乖離率 | 25日 -5.58 | サイコロジカル | 12日 33.33 |
トレンド分析
トレンド系指標は、相場の方向性・強さを判断する指標で、中長期の分析・予測に使われます。トレンド転換時は内にまたはで表示されます。現在のトレンドはまたはで表示されます。
| DMI | MACD | ゴールデンクロス | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 5日移動平均（位置） | 5日移動平均（向き） | 25日移動平均（位置） | |||
| 25日移動平均（向き） | パラボリック |
チャート分析
酒田五法や一目均衡表などローソク足変化シグナル(当日示現のみ)は、内にまたはで表示されます。独自のHAL指数で高値圏、安値圏を判定し、実戦的なシグナルです。
| 十字足 | はらみ十字 | 上ひげ・下ひげ |
|---|---|---|
| 出会い線 | 三点童子 | 三点童子（安値・高値） |
| 包み足 | 赤三兵・黒三兵 | 並び赤・並び黒 |
| 明けの明星・宵の明星 | 三役好転・三役逆転 | 雲上抜け・下抜け |
| 転換線上抜け・下抜け | 遅行線上抜け・下抜け | 五陽連・五陰連 |
8801 三井不動産の投資戦略
8801 三井不動産の株価は、オシレーター系指標では中立圏で推移しています。トレンド系指標は下降トレンド継続中で、戻り売りゾーンです。オシレータ系指標は「買われ過ぎ」、「売られ過ぎ」を示すテクニカル指標の総称です。一定の範囲で動くため振り子系指標とも呼ばれます。RSIやストキャスティクスが代表的です。トレンドフォロー系指標は、株価が上がり続けると指標も上がり、下がり続けると指標も下がるタイプです。移動平均やMACDが代表的です。
8801 三井不動産のテクニカル売買シグナル
株式売買シグナルが点灯しています。このページ下部のオシレーター分析、トレンド分析、チャート分析でご確認ください。オシレーター分析、チャート分析では変化点をキャッチした日に売り買いサインが点灯、トレンド分析では現在の方向を矢印で示します。
8801 三井不動産の関連ニュース
台湾には「台湾のシリコンバレー」と呼ばれる新竹サイエンスパークが存在し、半導体産業の一大拠点として知られている。NYCUはこの新竹サイエンスパーク内にキャンパスを構え、最先端半導体分野の研究開発に強みを持つ世界トップクラスの大学だ。一方、ITRIは台湾最大の産業技術研究・開発機関であり、TSMCやUMCなどの大手半導体企業を輩出してきた実績を持つ。
本提携により、NYCUとITRIは半導体人材の育成やサイエンスパーク構築のノウハウを三井不動産に提供する。三井不動産はこれらの知見を活用し、日本型のサイエンスパーク実現を目指す。
特に注目すべきは、三井不動産が半導体関連産業が集積する九州地域でのパーク整備を視野に入れている点だ。近年、台湾積体電路製造（TSMC）の熊本進出を契機に、九州地方では「シリコンアイランド」復活に向けた動きが活発化している。
ソフトバンクグループにプレッシャーをかけたエリオットは、三井不動産株も2.5％保有している。三井不動産は、オリエンタルランドの保有株を98,876,400株から8,682,000株に削減した。保有割合は6.92％から5.91％に減少した。設立時からの投資だが、エリオットががオリエンタルランド株売却と自己株買いを要求しており、株主還元の原資としたようだ。
中期経営計画では、2025年までに営業利益3500億円（22年度実績3054億円）、海外事業利益30％程度（同18.9％）、ROA5％程度（同3.9％）、EPS成長率 7％以上を目指している。株主還元については、総還元性向45％を目途としている。機動的な自社株式取得も表明した。
2025年3月期は2.9％減の2600億円を計画する。賃貸で9億円(0.5％)増の1700億円、分譲で348億円(25.8％)増の1700億円、マネジメントで62億円(9.5％）減の600億円、施設営業で36億円(13.9％)増の300億円、その他で41億円(100％)減の0億円を計画する。(＊数字は事業利益)
発行済み株式総数1.43％(4000万株)を自社株買い。取得価額は400億円。取得期間は2024年4月12日～2025年3月31日。
また、年間配当を72円から82円に増配する。新たに策定した長期経営方針「& INNOVATION 2030」における株主還元方針を2024年3月期にも適用し、総還元性向を50％以上に強化。このうち配当性向を35％程度とする。
収益構造は賃貸が33％、分譲が28％、マネージメントが20％などとなっている。不動産の「保有」「開発」「マネジメント」を最適かつ柔軟に組み合わせ、利益の最大化を実現ことをビジネスモデルとしている。
中期経営計画では、2025年までに営業利益3500億円（22年度実績3054億円）、海外事業利益30％程度（同18.9％）、ROA5％程度（同3.9％）、EPS成長率 7％以上を目指している。株主還元については、総還元性向45％を目途としている。機動的な自社株式取得も表明した。
ホテルは訪日客などで単価上昇し、絶好調。米ファンドがオリエンタルランド株売却と自己株買いを要求しており、実現の可能性に賭けたい。政策保有株式の縮減方針を継続しており、原資は十分にある
三井不動産アメリカを通じて、不動産開発・投資会社であるTishman Speyerと共同で、カリフォルニア州で、全米最大規模のロングビーチ港からアクセスのよい位置に延床面積約55,300平米の大型開発案件と、サンフランシスコ市に所在する既存物流倉庫を取得し、リニューアルを行う。
三井不動産は、海外事業の飛躍的な成長を目指している。Tishman Speyerは、欧米を中心に 36 の国において、不動産の所有、開発等を行っており、住宅、オフィス、商業施設、物流施設など535 棟、総額 1,280 億ドル以上の不動産を取得している。良いパートナーと言えそうだ。
なお、3月末には1株を3株に分割する。
三井不動産アメリカを通じて、不動産開発・投資会社であるTishman Speyerと共同で、カリフォルニア州で、全米最大規模のロングビーチ港からアクセスのよい位置に延床面積約55,300平米の大型開発案件と、サンフランシスコ市に所在する既存物流倉庫を取得し、リニューアルを行う。
三井不動産は、海外事業の飛躍的な成長を目指している。Tishman Speyerは、欧米を中心に 36 の国において、不動産の所有、開発等を行っており、住宅、オフィス、商業施設、物流施設など535 棟、総額 1,280 億ドル以上の不動産を取得している。良いパートナーと言えそうだ。
なお、3月末には1株を3株に分割する。
エリオットの要求には、東京ディズニーランドを運営するオリエンタルランド株式36億ドル（約5340億円）相当を売却することも含まれているという。三井不動産は、オリエンタルランド株式の5.44％にあたる9898万株を保有している。